マンション無料査定について

●住宅購入を迷っています・・・住宅購入を迷っています・・・今年7月末に入居予定の新築マンションを契約しました。価格は２６６０万円です。近々ローンの申し込みがあるのですが、支払っていけるのかどうか不安になりました。ご意見を頂ければと思います。夫（38歳）会社員　年収４５０万妻（31歳）　無職　子供1歳現在は夫のご両親が住まれていた家に住んでいる為、家賃はありません。この家を売っていくらか足しにしよかと考えていますが、まだ売りに出していないので借り入れ額は全額になるかと思います。ちなみに、地元の不動産屋で無料査定した結果、７００万前後との事でしたが、道路などの兼ね合いで再建築不可の物件の為、売れるかどうかは微妙です。最終買い取ってもらったとして、6割ぐらいの金額になるとの事でした。貯蓄は恥ずかしながらほとんどありません。続き
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●マンションを売却しようと考えています。マンションを売却しようと考えています。最近無料査定で見積もりを出してもらいました。プラスになりそうです。がしかし、不動産を通して売却すると仲介手数料っていうのが発生すると思うのですが、この仲介手数料はどのくらいかかるのでしょうか？売れた金額から何％という計算ですか？あと、売却を依頼する不動産によって仲介手数料の金額は違うのでしょうか？宜しくお願いします。続き
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●マンション売却して得なのか？マンション売却して得なのか？現在、築５年（５４ヶ月）の分譲マンションに住んでいます。購入価格は3180万。オプション代金８０万。ローンは金融公庫で1700万を金利２．５５％で借り、その後何度か繰り上げ返済をして去年完済しました。先日不動産屋に無料査定をしてもらい、3050万と見積もられました。「築５年で購入物件価格より１３０万の下げで済むなんて、この地域ではとてもいい条件ですよ」と言われました。分譲マンションは、１年ごとに１００万以上下がるなんて事も聞くので、本当に良いのだろうとも思います。しかし、今売ってしまえば以前の賃貸月8万の所に住み続けていた方が、金銭面だけ見た場合賢明だったのか？と言う疑問が湧いてきました。家賃8万×54ヶ月＝４３２万円。3180万−４３２万＝2748万円。単純に考えると、２７４８万以上の価格ならば得な気もしますが、売った場合仲介手数料や引っ越し代や税金がかかりますよね？それに購入時のオプションに８０万も賭けたし・・・。マンションに不満もないし、一生住むつもりで購入したし。全ての細かい費用を入れてもこの価格で得ならば売却し、実家に戻ります。売れ残ったら住み続ければ良いと思っています。ざっくりとした質問ですみません。マンション売却、本当に得でしょうか？続き
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●4年前に中古（建って3年）マンションを１９００万で購入しました。前に住んでた方....4年前に中古（建って3年）マンションを１９００万で購入しました。前に住んでた方は３３００万位で新築で買ったみたいです。（エレベーターあり）そして最近、真下の方が売りに出されてる様で広告に１６８０万で出ていました。私が５０１号（最上階）で売ってる人は４０１号と部屋の間取りは全く同じです。そこで質問なのですが、同じ間取りなら上の階の私が今売っても１６８０万より高く売れるのでしょうか？それとも、上の階といっても私の所は２家族が住んだ後なので値打ちが下がるのでしょうか？？（私が購入した時、殆んどのリフォーム済みです）続き
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●長年経過した支払い完了の分譲マンションの処分についての質問です。持ち主の死亡....長年経過した支払い完了の分譲マンションの処分についての質問です。持ち主の死亡・引越し等でいらなくなったが、古いため売れないということが多々あると思います。相続する人も(子供等)相続税を支払ってまで引き取りたい物件ではないとか、固定資産税がかかるからそのまま置いておく事もしたくない・・・ということがあると思います。土地付一戸建てでしたら、建物が老朽化しても土地の分で売れるとも思いますし、車でしたら廃車の手続きをしたり、部品を取るためにも引き取ってもらえると思います。マンションの場合、どのようになるのでしょうか？マンション名義人のお金や他の資産は相続して、マンションだけ相続を放棄するとかできるのでしょうか？誰かがマンションを受け取らない限り、マンションを取り壊すまで固定資産税を収めるような形なのでしょうか？続き
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中古マンションを買ったり売ったりする際には、留意すべきポイントがあります。
何故注意すべきかというと、２つ理由があげられます。
ひとつは、マンション購入・売却ともに、ちょっとしたことが大きな損になりかねないことがあげられます。
そしてもうひとつは、一生のうちで何回も行うことではないので、経験が少ないということです。
人生で最も重要な取引のひとつであるにもかかわらずです。
ですから、多くの人が漠然と不安を抱くのはある意味自然なことでもあります。
やっかいなことに、悪徳マンション仲介業者も無知な獲物を狙っているのも不安を増幅する一因です。
それらの業者は自社の利益しかあたまにないのです。
法の目をかいくぐって何とか自社の利益を上げようと必死になっているのです。
従って、そういったマンション業者にひっかからないように十分注意する必要があります。
後から「失敗した」といっても始まりません。
マンションは大事な資産ですから、売買には細心の注意を払いましょう。