不動産マンション研究

●東京都内のマンションのオーナーです。現在管理を委託..東京都内のマンションのオーナーです。現在管理を委託している不動産会社との契約切れを機に、管理会社を変更しようと考えています。新管理会社に希望するイメージとしては、一括管理業務全般、入居者募集、契約業務、家賃収受業務、リフォーム等をワンストップで受託可能は業者となります。このような条件を満たすお勧めの業者を教えていただければと思います。管理業者間の比較サイトなどがあればベターです。続き
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●住宅金融支援機構でお金を借り、マンションを購入しま..住宅金融支援機構でお金を借り、マンションを購入しました。不況のあおりで支払いが滞り、３年間利子だけ支払う方法も過ぎて、毎月なんとか支払っていましたが、定期的に仕事を貰っていた会社が倒産し、いよいよ経済的に追い詰められ支払い不能に陥ります。残債はあと２０００万あり、不動産屋に査定して貰ったところ１５０００万程度の価値だそうです。この状態を乗り切る良き方法、知恵をかしてください。続き
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●最近、マンションが強度偽装の影響で規制強化されるの..最近、マンションが強度偽装の影響で規制強化されるのに伴って供給が遅れているせいだと思うのですが、大手中小とわず不動産屋からマンション売らないかという電話やＤＭが頻繁に来ます。で、そのうち一定期間売れなくても業者が買い取りますとかいう買取保障とか謳っているところがあるのですが、査定の８０％で買い取りますという場合、実は相場の１１０％で査定→売れない→８０％で買い取りますよ→１１０％＊８０％＝８８％で買取り→１００％（相場通り）で販売→売れる→手数料＋利ザヤ１２％で(゜Д゜)ウマーという感じに嵌められるような気がしてならないのですが実態はどうなの？続き
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●http://q.hatena.ne.jp/1196741729#a784941 の件でポ..http://q.hatena.ne.jp/1196741729#a784941 の件でポイントを2000ポイント、新しい質問用に買って参りまして、また質問続けさせていただきます。今日新たな進展がありました。警察に行きました。そして警察の人に不動産屋の担当者と話して貰いました。結果警察の刑事課の方が、「今から不動産屋が事務所で話をしたいと言うからに会いに行け」と、言ってきましたので会いに行くことになったので、会いに行く前に携帯電話でその問題になっている、マンションを所持している不動産会社の担当者に電話してみました。さきほど警察と話したであろう担当者が電話に出ました。電話代金は自腹で数十分たらふく言葉責めをしあった結果。私の実家に内容証明を書面で郵送するという展開になりました。続き
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●今週の日曜日のことなのですが、不動産業者との金銭取..今週の日曜日のことなのですが、不動産業者との金銭取引の勘違いでマンションの賃貸部屋にあった荷物を全て秘密処理に勝手に持って行かれ、棄てられたらしく荷物は行方不明のままです。不動産業者との契約書もその中にありましたし、パスポートなどの重要書類と数十万円の物品すべて破棄された模様です。礼金なども払って入った部屋なので、へんな業者を賃貸契約保証人にしていたのでこうなったのかもしれませんが、非常に不愉快で遺憾の念で今日を過ごしております。私は不動産業者と、不動産会社に日曜日に雇われた業者との間で一切電話連絡などが無かったこと、ドアに張り紙などもなく、家賃も2日しか遅れが無く、今回の事例は普通の賃貸不動産会社がやることとは思えません。泣き寝入りなどせず警察や裁判所に行くべきでしょうか？こういった事例に遭遇したことは今回が初めてなので詳しいかた、教えてください。素晴らしくためになる解答をしてくださったらポイントもなるべく付与したいと思うので、困っているので助けてください。続き
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何故注意すべきかというと、２つ理由があげられます。
ひとつめは、マンション取引で失敗すると損失が大きいことがあげられます。
さらにもう一つは、誰もが知識や経験が不足しているということです。
人生で最も重要な取引のひとつであるにもかかわらずです。
当然、ほとんどの人が何となく不安を感じるわけです。
やっかいなことに、悪徳マンション仲介業者も無知な獲物を狙っているのも不安を増幅する一因です。
彼らは、消費者のメリットなど毛頭あたまにないのです。
消費者の無知につけこみ、自分が取引をコントロールしようとやっきなのです。
ですから、マンション業者を見る目も重要です。
後から「失敗した」といっても始まりません。
マンションは大事な資産ですから、売買には細心の注意を払いましょう。